Цена в договоре при продаже недвижимости

Цена недвижимости может быть балансовой, кадастровой, рыночной.

Балансовая стоимость недвижимости – это стоимость, по которой недвижимость учитывается на балансе организации. Балансовая стоимость равна стоимости фактических затрат на приобретение за вычетом начисленной амортизации.

Кадастровая стоимость определяется в результате государственной кадастровой оценки и внесена в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Узнать ее можно либо на сайте Росреестра, либо заказав выписку из ЕГРН.

Рыночная стоимость – это стоимость недвижимости при ее продаже на рынке в условиях конкуренции.

Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной и быть выше ее или ниже.

Собрались продать недвижимость? Какие нюансы необходимо учесть при ее продаже?

Продавец – российское физическое лицо

Если цена в договоре выше кадастровой стоимости, то НДФЛ будет исчислен с суммы, указанной в договоре.

При указании в договоре цены ниже кадастровой стоимости в сумму доходов, с которой будет исчислен НДФЛ, все равно войдет 0,7 от кадастровой стоимости имущества, и именно с этой суммы, а не с суммы указанной в договоре, будет исчислен налог. Это необходимо иметь ввиду продавцу-физическому лицу при установлении цены сделки в договоре купли-продажи.

Продавец – российское юридическое лицо

При продаже недвижимости необходимо учитывать рыночную стоимость недвижимости. Особенно это актуально при взаимозависимости лиц.

Взаимозависимость лиц – это возможность этих лиц влиять на результаты сделки, результаты деятельности этих или представляемых ими лиц. В статье 105.1 НК РФ описаны условия отнесения лиц к взаимозависимым. Так, например, если физическое лицо прямо или косвенно владеет более чем 25% доли в такой организации или лицо осуществляет полномочия ее единоличного исполнительного органа, то такие лица будут признаны взаимозависимыми.

Рыночная стоимость может отличаться от кадастровой стоимости, а также от балансовой стоимости недвижимости.

В договоре купли-продажи правильно указать рыночную цену сделки. Определить ее можно пригласив оценщика, который проведет независимую оценку имущества. В случае отклонения цены сделки по договору купли-продажи от рыночной цены такая сделка может попасть под ценовой контроль со стороны налоговой инспекции. В случае признания цены сделки не соответствующей рыночной цене, возможно доначисление налогов в зависимости от применяемой юридическим лицом системы налогообложения.

Бухгалтерское обслуживание ИП и ООО, декларации 3-НДФЛ для физических лиц. Оставьте заявку на сайте, или узнайте стоимость по телефону: (495) 661-35-70!

Автор: Ширяева Наталья