Аутсорсинг бухгалтерских услуг
Акция сегодня: Первый месяц обслуживания - БЕСПЛАТНО!
whatsapp, viber
+7 (495) 661-35-70
пн-пт, с 09:00 до 18:00

Цена в договоре при продаже недвижимости

17.09.2019г.

Цена недвижимости может быть балансовой, кадастровой, рыночной.

Балансовая стоимость недвижимости – это стоимость, по которой недвижимость учитывается на балансе организации. Балансовая стоимость равна стоимости фактических затрат на приобретение за вычетом начисленной амортизации.

Кадастровая стоимость определяется в результате государственной кадастровой оценки и внесена в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Узнать ее можно либо на сайте Росреестра, либо заказав выписку из ЕГРН.

Рыночная стоимость – это стоимость недвижимости при ее продаже на рынке в условиях конкуренции.

Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной и быть выше ее или ниже.

Собрались продать недвижимость? Какие нюансы необходимо учесть при ее продаже?

Продавец – российское физическое лицо

Если цена в договоре выше кадастровой стоимости, то НДФЛ будет исчислен с суммы, указанной в договоре.

При указании в договоре цены ниже кадастровой стоимости в сумму доходов, с которой будет исчислен НДФЛ, все равно войдет 0,7 от кадастровой стоимости имущества, и именно с этой суммы, а не с суммы указанной в договоре, будет исчислен налог. Это необходимо иметь ввиду продавцу-физическому лицу при установлении цены сделки в договоре купли-продажи.

Продавец – российское юридическое лицо

При продаже недвижимости необходимо учитывать рыночную стоимость недвижимости. Особенно это актуально при взаимозависимости лиц.

Взаимозависимость лиц – это возможность этих лиц влиять на результаты сделки, результаты деятельности этих или представляемых ими лиц. В статье 105.1 НК РФ описаны условия отнесения лиц к взаимозависимым. Так, например, если физическое лицо прямо или косвенно владеет более чем 25% доли в такой организации или лицо осуществляет полномочия ее единоличного исполнительного органа, то такие лица будут признаны взаимозависимыми.

Рыночная стоимость может отличаться от кадастровой стоимости, а также от балансовой стоимости недвижимости.

В договоре купли-продажи правильно указать рыночную цену сделки. Определить ее можно пригласив оценщика, который проведет независимую оценку имущества. В случае отклонения цены сделки по договору купли-продажи от рыночной цены такая сделка может попасть под ценовой контроль со стороны налоговой инспекции. В случае признания цены сделки не соответствующей рыночной цене, возможно доначисление налогов в зависимости от применяемой юридическим лицом системы налогообложения.

Бухгалтерское обслуживание ИП и ООО, декларации 3-НДФЛ для физических лиц. Оставьте заявку на сайте, или узнайте стоимость по телефону: (495) 661-35-70!

Автор: Ширяева Наталья

Комментарии:

Оставить комментарий:








Получите консультацию по нашим услугам и ответы на возникшие вопросы - просто позвоните нам!

telephone +7(495) 661-35-70

С нами работают

Все клиенты

Нас рекомендуют:

Все отзывы

Календарь

Ставки налогов

НДС:  20%; 10%; 0%
Налог на прибыль:   20%
УСН:   6% (доходы); 15%

Показатели

Ключевая ставка ЦБ: 6,5% (с 28.10.19)
МРОТ (фед): 11280 р. (с 01.01.19)
МРОТ (Москва): 20195 р. (c 01.10.19)
МРОТ (Моск. обл.): 14200 р. (c 01.04.18)
© 2005 - 2019. ООО "Бизнес-Аналитика"
Бухгалтерские услуги для бизнеса
Карта сайта Использование материалов сайта
Адрес:м. Пролетарская / Крестьянская застава, м. Таганская / Марксистская, Москва, ул. Воронцовская, д. 35Б корп. 2,
оф. 212
Телефон: +7 (495) 661-35-70
E-mail: info@biznesanalitika.ru