Продажа недвижимости нерезидентом в 2019 г. Налоги

Резидент или нерезидент – кто это такие и чем эти понятия отличаются, мы уже рассматривали в статье от 01.10.2018. Однако, статья была написана в 2018 году, и статус налогового резидента РФ был важен при продаже имущества в 2018 году.

С 01 января 2019 года в статью 217 «Доходы, не подлежащие налогообложению НДФЛ» (пункт 17.1) и статью 217.1 «Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества» (пункт 1) были внесены изменения. Согласно изменениям, теперь нерезиденты не облагают налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) доходы от продажи недвижимого имущества или доли в нем, при нахождении имущества в собственности в пределах минимального срока владения, с учетом тех же особенностей, что и резиденты. В Законе № 424-ФЗ от 27 ноября 2018 года, который вносил изменения в НК РФ, указано, что положения вышеназванных статей применяются к имуществу независимо от даты приобретения.

Таким образом, если нерезидент продает недвижимое имущество с 01 января 2019 года и минимальный срок владения имуществом составляет 5 лет и более, то облагаться НДФЛ такое имущество не будет.

Если же срок владения нерезидентом недвижимости составил менее 5 лет, то доход от продажи будет подлежать налогообложению НДФЛ. Ставка налога на доходы физических лиц в этом случае составит 30%.

Один из последних ответов Министерства финансов по этому вопросу был дан 08 июля 2019 года № 03-04-05/50306:

Бухгалтерское обслуживание ООО или ИП - узнайте, как защитить себя от штрафов и пени и получить качественный бухгалтерский учет. Оставьте заявку на сайте, или узнайте стоимость по тел.: (495) 661-35-70!

Автор: Ширяева Наталья