Можно ли работать самозанятым, сдавая в субаренду помещения

Индивидуальный предприниматель сдает в субаренду помещение и у него возникает вопрос, можно ли зарегистрироваться самозанятым (платить налог на профессиональный доход) и продолжать сдавать в субаренду помещение, уже как самозанятый.

Плюсы очевидны: отсутствие оплаты фиксированных взносов в ПФ, а также ставка налога при сдаче физическим лицам составляет 4%, кроме этого нет необходимости применять кассовый аппарат, если расчет происходит наличными.

Но давайте разбираться, может ли самозанятый осуществлять такую деятельность. В Федеральном законе от 27.11.2018 N 422-ФЗ установлены ограничения, при которых применять специальный налоговый режим нельзя. Эти ограничения установлены пунктом 2 статьи 4 и пунктом 2 статьи 6.

Рассматривая вопрос сдачи в субаренду помещений, выделим подходящие для нашего случая ограничения, а именно, НЕ могут применять специальный налоговый режим лица, у которых доходы в текущем календарном году превысили 2,4 млн. рублей, также отметим, что объектом налогообложения НЕ являются доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).

Заключая договор аренды или субаренды, собственник или арендатор передает имущественные права (право пользования, владения) на помещение.

Таким образом, получается следующее:

• Если индивидуальный предприниматель сдает в субаренду ЖИЛОЕ помещение и его доход не превышает 2,4 млн. рублей, то можно зарегистрироваться самозанятым и платить налог на профессиональный доход.
• Если индивидуальный предприниматель сдает в субаренду НЕЖИЛОЕ помещение, то с полученных доходов от сдачи в субаренду платить налог на профессиональный доход нельзя, т.е. нежилое помещение сдавать в субаренду можно только, работая как ИП.

Мы оказываем бухгалтерские услуги организациям и ИП в Москве, по стоимости значительно ниже содержания бухгалтера в штате, при этом гарантируем защиту от штрафов и пени. Оставьте заявку на сайте, или узнайте стоимость по тел.: (495) 661-35-70!

Автор: Ширяева Наталья