Какие коммунальные услуги включаются в налогооблагаемый доход при сдаче квартиры в аренду

Когда физическое лицо сдает имущество в аренду, то получает, как правило, денежные средства по двум основаниям:

1. Основная сумма дохода за аренду квартиры;
2. Сумма денежных средств за коммунальные услуги.

Чаще всего арендодатель (физическое лицо, являющееся собственников квартиры) получает сумму коммунальных платежей от арендатора (физическое лицо, которое снимает квартиру) и самостоятельно оплачивает эти платежи в коммунальные службы.

По итогам года арендодателю необходимо подготовить и сдать декларацию 3-НДФЛ по полученным доходам за предыдущий год, а также оплатить НДФЛ.

Какие же доходы должны быть учтены в декларации 3-НДФЛ? Будут ли считаться доходами денежные средства, полученные от арендатора за коммунальные услуги?

Минфин в своем письме от 29.04.2019 № 03-04-07/31733 разъясняет, что сумму коммунальных платежей, полученную от арендатора, необходимо включать в доход, учитывая следующее:

1. Включить в налогооблагаемый доход сумму фиксированных коммунальных платежей, которые не зависят от того, проживает ли в квартире кто-либо или нет.
2. Не включать в налогооблагаемый доход сумму коммунальных платежей, рассчитанных на основании показателей счетчиков.

Таким образом, в декларации 3-НДФЛ должен быть отражен только доход за аренду квартиры и полученные денежные средства за фиксированные коммунальные услуги. Денежные средства за коммунальные услуги по счетчику, полученные от арендатора, учитывать в доходе для расчета НДФЛ не нужно.

Оказываем бухгалтерские услуги организациям и физическим лицам. Оставьте заявку на сайте, или свяжитесь с нами по телефону: (495) 661-35-70

Автор: Ширяева Наталья