Изменился кадастровый номер участка в результате раздела? Обратите внимание на изменение срока владения земельным участком для исчисления НДФЛ

Декларационная компания по НДФЛ идет полным ходом. Если в 2019 году физическое лицо продало земельный участок, то возникает необходимость отчитаться в налоговую инспекцию и, возможно, оплатить НДФЛ.

Отчитаться за продажу земельного участка обязано физическое лицо, владеющее им менее 5 лет – это общий срок владения, при купле-продаже земельного участка. В том случае, если имущество было получено по договору дарения, наследования, в результате приватизации и в других случаях, перечисленных в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ, то минимальный срок владения на момент продажи должен составлять 3 года.

Как рассчитать срок владения, если земельный участок был разделен на несколько участков и им был присвоен новый кадастровый номер?

Согласно Определению Верховного суда от 19.12.2016 N 53-КГ16-16 срок нахождения в собственности земельного участка исчисляется с даты регистрации права на него в ЕГРП. Регистрация прав собственности на первоначальный земельный участок, который прекратил свое существование в результате раздела в такой ситуации не учитывается. Т.е. для исчисления и уплаты НДФЛ срок нахождения в собственности земельных участков необходимо определять с даты регистрации вновь образованных земельных участков. Определение Верховного суда было направлено для использования в работе налоговыми органами. Налоговая инспекция при обработке налоговых деклараций учитывает данные рекомендации и на текущий момент.

Таким образом, если физическое лицо владело земельным участком более 5 лет, но при этом в последний год имел место раздел этого участка на несколько других с присвоением этим участкам новых кадастровых номеров, то срок владения начнет исчисляться с момента присвоения им этих новых кадастровых номеров.

Мы предлагаем бухгалтерское обслуживание ООО, ИП, а также заполнение 3-НДФЛ для физических лиц, оформление вычетов, получение справок, и т.д. Оставьте заявку на сайте, или узнайте стоимость по тел.: (495) 661-35-70!

Автор: Ширяева Наталья