Как исключить коммунальные платежи арендодателя из доходов, облагаемых УСН 6%

В связи с тем, что Минфин и налоговая настаивают на включении сумм возмещения коммунальных платежей, поступающих арендодателю от арендатора, в состав налогооблагаемых доходов по УСН, а у судов единого подхода к решению этого вопроса нет (некоторые арбитражные суды придерживаются мнения Минфина и налоговой, а некоторые суды поддерживают налогоплательщиков), возможно поступить следующим образом.

Чтобы не спорить с налоговиками и при этом не платить налог с сумм возмещения коммунальных платежей, необходимо:

1. оформить с арендатором два договора: договор аренды и агентский (посреднический) договор на приобретение коммунальных услуг для арендатора. Минфин не возражает против подобного подхода.
2. в агентском (посредническом) договоре нужно установить вознаграждение агента, а на величину этого вознаграждения можно, например, уменьшить стоимость арендной платы.

Важно, чтобы договор арендодателя со снабжающей организацией был заключен позже агентского (посреднического) договора и в интересах арендатора. То есть, если арендаторы будут часто меняться, то арендодателю каждый раз придется заключать и расторгать договоры со снабжающей организацией. А если в аренду сдается только часть помещения, то договор в пользу арендатора должен быть заключен только в отношении этой части.

Либо перейти на режим налогообложения УСН "доходы минус расходы", и учитывать сумму компенсируемых коммунальных платежей и в доходах, и в расходах.

Позвоните по тел. (495) 661-35-70, запишитесь на консультацию бухгалтера, узнайте стоимость бухгалтерского обслуживания.

Автор: Антонова Алена